【ご相談のきっかけ】
「テナント様から雨漏りの訴えがあったので見てほしい」とオーナー様よりご相談をいただきました。

【調査・診断結果】
埼玉県熊谷市の事務所ビル様です。築20年以上が経過し、過去に他社様による部分的な補修は行われていたものの、大規模な改修は今回が初めてでした。

雨漏りが発生していたのは、南面1階と2階の排煙窓廻りです。オーナー様のもとには、テナント様が漏水の様子を撮影した動画が残されていました。実際に水が入ってくる瞬間の映像は、雨量や風向き、水の伝わり方まで分かるため、後日の調査では得られない情報になります。この映像と現地の状況を照らし合わせ、浸入箇所を絞り込みました。

外部を確認したところ、サッシ廻りとALC目地のシーリングに肉やせと破断が生じていました。南面は日射を受ける時間が長く、紫外線と熱による伸縮の繰り返しでシーリングの劣化が先行します。排煙窓は通常のサッシに比べて開閉機構を持つぶん納まりが複雑で、シーリングが切れた際の浸入経路になりやすい部位です。

築20年以上で大規模改修が未実施という経過を踏まえると、部分的な補修を重ねるより、防水にかかわる部位を一度にやり直すほうが確実だと判断しました。シーリングの全面打ち替えと外壁塗装を一体で行うご提案としています。