外壁改修の施工実績
外壁改修143
- 施工箇所
- 外壁
- 使用塗料
- 無機塗料
- 工事期間
- 120日間
- 施工場所
- 埼玉県熊谷市
- 規模
- 1000㎡以上
診断結果
【ご相談のきっかけ】弊社からのご案内がきっかけで、前回改修から15〜20年が経過した外壁の調査に伺いました。【調査・診断結果】埼玉県熊谷市の57世帯の分譲マンションです。前回の改修工事から15〜20年が経過していました。外壁を確認したところ、チョーキングに加えて塗膜の膨れが生じており、下地との付着力が低下していました。各面にクラックが多数発生しているほか、コンクリートの爆裂も複数箇所で確認しています。爆裂は内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを押し割った状態です。放置すれば鉄筋の断面が痩せ、構造体そのものの耐久性に関わります。鉄部ではメーターボックスと玄関扉に塗膜の剥がれが見られました。一般的な外壁塗装の周期は10年前後で、前回から15〜20年という経過は適期を相当に超えています。クラックと爆裂が各面に及んでいる状況からも、塗装のみでは対応できず、下地補修の範囲をどこまで取るかが工事の成否を分ける状況でした。区分所有のマンションでは、工事の内容と費用を住民の皆様にご理解いただくことが前提になります。調査結果をふまえ、仕様の選択肢をお示ししたうえで管理組合様にご判断いただく形で進めました。
施工詳細
【施工内容】塗料は、ラジカル制御形と無機系の二案をご提案し、住民説明会で耐候年数や次回改修までの間隔の違いをご説明したうえで、無機系塗料をお選びいただきました。無機成分は紫外線で分解しないため塗膜の寿命が長く、改修周期を延ばせます。修繕積立金の長期的な計画を考えるうえでは、初期費用より周期が重要になるという判断です。
クラックは幅に応じて処理を分け、幅のあるものはUカットのうえシール処理を行いました。爆裂部分は脆くなったコンクリートを斫り取り、鉄筋の錆を除去してから断面を修復しています。鉄部のメーターボックスと玄関扉は4種ケレンで下地を調整し、錆止めを塗布してから上塗りしました。
工期は120日間ですが、居住されている建物のため、生活動線への影響を最小限にする段取りを組みました。バルコニー側は日常的に使われる場所のため南面の施工を優先し、完了した面からメッシュシートを外し、足場も順次撤去しています。囲われた状態の期間を短くすることを優先した工程です。
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