前回の改修工事から15〜20年が経過し、外壁・シーリング双方に経年劣化が進行している状態でした。現地調査の結果、シーリングおよび外壁のひび割れ、塗膜のチョーキング(白亜化)、下地の劣化、膨れ、さらに鉄部の塗膜剥がれといった複数の劣化症状が確認され、防水性能・美観双方の低下が懸念されました。